Νόμος 4014 (ΦΕΚ 209 Α' / 21 Σεπ 2011)
Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο χωρίς υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού ότι δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή στο ακίνητο και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια.
Αναστέλλεται για τριάντα (30) χρόνια η επιβολή κυρώσεων μετά την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου, το ύψος και η διαδικασία καταβολής του οποίου καθορίζεται στο παρόν άρθρο, ανάλογα με την κατηγορία παράβασης, για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και χρήσεων, που έχουν εγκατασταθεί, μέχρι την ημερομηνία κατάθεσης του παρόντος στη Βουλή 28.7.2011 και έχουν ανεγερθεί καθ’ υπέρβαση είτε της οικοδομικής άδειας είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου είτε χωρίς οικοδομική άδεια, εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης και εφόσον το ακίνητο, η αυθαίρετη κατασκευή ή η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις:
Δεν υπάγονται στη Ρύθμιση ακίνητα τα οποία βρίσκονται:
α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης,
β) στη ζώνη ασφαλείας των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών, γ) σε δημόσιο κτήμα,
δ) σε δάσος, σε δασική ή αναδασωτέα έκταση, στον αιγιαλό ή τη ζώνη παραλίας,
ε) σε αρχαιολογικό χώρο, ιστορικό τόπο, ιστορικό διατηρητέο οικισμό και περιοχή ιδιαίτερου φυσικού κάλλους,
στ) σε παραδοσιακό οικισμό και σε οικιστικό σύνολο που έχει χαρακτηριστεί ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο,
ζ) σε ρέμα, κρίσιμη παράκτια ζώνη, ή προστατευόμενη περιοχή,
η) κηρυγμένο διατηρητέο κτίριο, κτίριο που είναι αρχαίο, κηρυγμένο νεότερο μνημείο
θ) κτίσμα ευρισκόμενο εκτός σχεδίου πόλεως ή εκτός ορίων οικισμού το ανώτατο ύψος του οποίου βρίσκεται λιγότερο από είκοσι μέτρα κάτω από το ύψος της κορυφογραμμής (υδατοκρίτης) ι) τμήμα του εξώστη πάνω από κοινόχρηστο χώρο της πόλης
Δεν χρειάζονται να υπαχθούν στη Ρύθμιση τα ακίνητα:
α) που υφίστανται προ του 1955
β) που έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση με το ν.1337/1983
γ) που έχουν νομιμοποιηθεί με τις διατάξεις του ν.1337/1983 ή του ν. 1512/1985
δ) των οποίων έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 15, 16, 17, 20 και 21 του ν. 1337/1983 (Α΄ 33), όπως ισχύουν, χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμοδίου κατά περίπτωση οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση ή
ε) έχει περατωθεί διαδικασία διατήρησης του ν. 3775/2009 ή του ν. 3843/2010 και για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται.
Χρήσιμες Ερωτο-απαντήσεις
Μέρος θ΄ 04.12.2011
Μέρος η' 23.11.2011
Μέρος ζ' 18.11.2011
Μέρος στ' 15.11.2011
Μέρος ε' 09.11.2011
Μέρος δ' 04.11.2011
Μέρος γ' 26.10.2011
Μέρος β' 20.10.2011
Μέρος α' 29.09.2011
Περισσότερες πληροφορίες θα είναι διαθέσιμες όταν αυτές ανακοινωθούν επίσημα από το Υπουργείο Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (ΥΠΕΚΑ)
Εγκύκλιος 13/2011 Διευκρινιστικές οδηγίες για την εφαρμογή του Ν. 4014/2011 Λήψη Αρχείου
Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο χωρίς υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού ότι δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή στο ακίνητο και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια.
Αναστέλλεται για τριάντα (30) χρόνια η επιβολή κυρώσεων μετά την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου, το ύψος και η διαδικασία καταβολής του οποίου καθορίζεται στο παρόν άρθρο, ανάλογα με την κατηγορία παράβασης, για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και χρήσεων, που έχουν εγκατασταθεί, μέχρι την ημερομηνία κατάθεσης του παρόντος στη Βουλή 28.7.2011 και έχουν ανεγερθεί καθ’ υπέρβαση είτε της οικοδομικής άδειας είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου είτε χωρίς οικοδομική άδεια, εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης και εφόσον το ακίνητο, η αυθαίρετη κατασκευή ή η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις:
Δεν υπάγονται στη Ρύθμιση ακίνητα τα οποία βρίσκονται:
α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης,
β) στη ζώνη ασφαλείας των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών, γ) σε δημόσιο κτήμα,
δ) σε δάσος, σε δασική ή αναδασωτέα έκταση, στον αιγιαλό ή τη ζώνη παραλίας,
ε) σε αρχαιολογικό χώρο, ιστορικό τόπο, ιστορικό διατηρητέο οικισμό και περιοχή ιδιαίτερου φυσικού κάλλους,
στ) σε παραδοσιακό οικισμό και σε οικιστικό σύνολο που έχει χαρακτηριστεί ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο,
ζ) σε ρέμα, κρίσιμη παράκτια ζώνη, ή προστατευόμενη περιοχή,
η) κηρυγμένο διατηρητέο κτίριο, κτίριο που είναι αρχαίο, κηρυγμένο νεότερο μνημείο
θ) κτίσμα ευρισκόμενο εκτός σχεδίου πόλεως ή εκτός ορίων οικισμού το ανώτατο ύψος του οποίου βρίσκεται λιγότερο από είκοσι μέτρα κάτω από το ύψος της κορυφογραμμής (υδατοκρίτης) ι) τμήμα του εξώστη πάνω από κοινόχρηστο χώρο της πόλης
Δεν χρειάζονται να υπαχθούν στη Ρύθμιση τα ακίνητα:
α) που υφίστανται προ του 1955
β) που έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση με το ν.1337/1983
γ) που έχουν νομιμοποιηθεί με τις διατάξεις του ν.1337/1983 ή του ν. 1512/1985
δ) των οποίων έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 15, 16, 17, 20 και 21 του ν. 1337/1983 (Α΄ 33), όπως ισχύουν, χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμοδίου κατά περίπτωση οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση ή
ε) έχει περατωθεί διαδικασία διατήρησης του ν. 3775/2009 ή του ν. 3843/2010 και για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται.
Χρήσιμες Ερωτο-απαντήσεις
Μέρος θ΄ 04.12.2011
Μέρος η' 23.11.2011
Μέρος ζ' 18.11.2011
Μέρος στ' 15.11.2011
Μέρος ε' 09.11.2011
Μέρος δ' 04.11.2011
Μέρος γ' 26.10.2011
Μέρος β' 20.10.2011
Μέρος α' 29.09.2011
Περισσότερες πληροφορίες θα είναι διαθέσιμες όταν αυτές ανακοινωθούν επίσημα από το Υπουργείο Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (ΥΠΕΚΑ)
