Χάνουν κάθε κίνητρο οι πιθανοί αγοραστές ακινήτων, τόσο εγχώριοι όσο και ξένοι, μετά την ανακοίνωση του νέου μέτρου φοροεισπρακτικού χαρακτήρα για τα ακίνητα, με την επιβολή τέλους ακινήτων με συντελεστές από 0,5 ευρώ ανά τ.μ. έως και 10 ευρώ/τ.μ. για τα επόμενα δύο χρόνια. Αλλωστε δεν είναι το πρώτο σχετικό μέτρο που επιβάλλεται στα ακίνητα από την έναρξη της κρίσης, αλλά ένα από τα πολλά, τα οποία έχουν επιβληθεί και επιβαρύνουν τόσο τη μεταβίβαση, όσο και την κατοχή ακινήτων.
Καταρχάς λοιπόν επανήλθε ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων με συντελεστή που ξεκινά από 8% και σταδιακά διαμορφώνεται σε 10% επί της αξίας του προς μεταβίβαση ακινήτου. Υπενθυμίζεται ότι ο εν λόγω φόρος είχε καταργηθεί και στη θέση του είχε θεσπιστεί ο φόρος υπεραξίας με συντελεστές από 0 έως 20% που υπολογίζονταν με βάση τη διαφορά της αντικειμενικής αξίας κτήσης και της αντικειμενικής αξίας πώλησης, ανάλογα με τον χρόνο κατοχής του ακινήτου από τον πωλητή. Επίσης, είχε εισαχθεί και το τέλος συναλλαγής 1% επί της μεταβιβαζόμενης αξίας.
Παράλληλα, αυξήθηκαν κατακόρυφα οι συντελεστές του φόρου κληρονομιάς και γονικής παροχής. Από 0 έως 1% επί της μεταβιβαζόμενης αξίας (ανεξαρτήτως ποσού), επιβλήθηκε κλίμακα με συντελεστή από 0% έως 20%, ανάλογα με την αξία του ακινήτου. Επιπλέον, το 2010 επιβλήθηκε έκτακτη εισφορά στους φορολογούμενους που είχαν ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω των 400.000 ευρώ, κλιμακωτά με συντελεστές από 0,1% έως και 0,9%.
Αντίστοιχα, το ΕΤΑΚ αντικαταστάθηκε από τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ), ο οποίος αρχικά αφορούσε τους κατόχους ατομικής ακίνητης περιουσίας αξίας 400.000 ευρώ και πάνω με συντελεστές που ξεκινούσαν από 0,1% (για ακίνητα από 400.000 έως 500.000 ευρώ). Ο ΦΑΠ φέτος εκτοξεύτηκε και πλέον υπολογίζεται με συντελεστή 0,2% σε κατόχους ακινήτων αντικειμενικής αξίας από 200.000 έως και 500.000 ευρώ, ενώ ο συντελεστής αυξάνεται κλιμακωτά για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας. Από τη διαφοροποίηση αυτή εκτιμάται ότι η πρόσθετη επιβάρυνση θα αγγίξει έως και τα 500 ευρώ, σε σχέση με το πρότερο καθεστώς του ΦΑΠ. Αλλωστε, το 2010 επιβλήθηκε και τεκμήριο διαβίωσης για όλες τις κατοικίες που χρησιμοποιεί κάθε φορολογούμενος, είτε ως ιδιοκτήτης, είτε ως ενοικιαστής. Μάλιστα φέτος, το τεκμήριο αυτό αυξήθηκε σημαντικά, με βάση τα όσα προβλέπει το Μεσοπρόθεσμο.
Πέραν των παραπάνω επιβαρύνσεων, ας μη λησμονήσουμε τη ρύθμιση για την «τακτοποίηση» των ημιυπαίθριων χώρων, ένα πολεοδομικό «έγκλημα» που συντελέστηκε από τους κατασκευαστές κατοικιών με την ανοχή ή και τη συνενοχή της πολιτείας, μιας και οι πολεοδομίες ήταν αυτές που έχουν την ευθύνη του ελέγχου τυχόν παραβάσεων, όπως είναι το κλείσιμο του προβλεπόμενου σε κάθε οικοδομή ημιυπαίθριου από τον κατασκευαστή, ώστε να ενισχύσει τα προς πώληση τετραγωνικά μέτρα. Ανάλογη ρύθμιση γίνεται σήμερα και για τα αυθαίρετα κτίσματα, όπου βέβαια την ευθύνη έχει κυρίως ο ιδιοκτήτης. Στις έμμεσες επιβαρύνσεις των ιδιοκτητών ας σημειωθούν επίσης η καταβολή αμοιβής σε ενεργειακούς ελεγκτές για τη λήψη ενεργειακού πιστοποιητικού, απαραίτητου πλέον εγγράφου για την ενοικίαση ή πώληση ακινήτου πανελλαδικά. Παρόμοιο «χαράτσι» προβλέπεται και με τη ρύθμιση των αυθαιρέτων, όπου αναφέρεται ότι κάθε ακίνητο που θα αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης, θα πρέπει να φέρει βεβαίωση μηχανικού για τη νομιμότητά του.
πηγή: Καθημερινή
